Pris på ejendommen

Det er vanskeligt at sætte pris på udlejningsejendomme. Udlejningsejendomme kan købes ud fra mange forskellige overvejelser, som vil påvirke køberens offergrænse.

Langt de fleste udlejningsejendomme købes dog som langsigtede investeringer. Afkastet på boligejendomme anses for meget sikkert, idet lejelovgivningen regler holder lejen på et kunstigt lavt niveau i forhold til de boligudgifter, man ville have i en tilsvarende ejerlejlighed. Det indebærer, at udlejerne ikke har risiko for tomgang og dermed svigtende indtægt.

På grund af disse forhold har markedet for boligudlejningsejendomme altid tiltrukket mere eller mindre seriøse spekulanter, som gennem ombygning og forbedringer af ejendommene forsøger at løfte indtægten (afkastet) med henblik på videresalg af ejendommen.

Rådgivning om stiftelse af andelsboligforeningen og køb af ejendommen bør altid tage udgangspunkt i prisen på ejendommen på den ene side og de mulige scenarier, som opstår, hvis lejerne vælger at blive boende som lejere i ejendommen.

Da vi rådgiver om køb og salg af ejendomme i et betydeligt omfang, vil vi altid have et kvalificeret bud på, om prisen er markedskonform.